Casas prefabricadas

LEGISLACIÓN

I - DEFINICIÓN DE UNA RESIDENCIA MÓVIL RECREATIVA (CASA PREFABRICADA O MOBIL-HOME/MOBILE-HOME)

De conformidad con el artículo R.111-33 del Decreto n.° 2007-18 de 5 de enero de 2007, se consideran residencias móviles recreativas los vehículos terrestres habitables destinados a una ocupación temporal o estacional con fines recreativo, con medios de movilidad que permiten su desplazamiento por tracción pero a los que el código de circulación prohíbe circular.

- Asimismo, con arreglo al artículo A.111-2 de la orden de 28 de septiembre de 2007 (relativa a la implantación de alojamientos ligeros recreativos, la instalación de residencias móviles recreativas y caravanas, así como a los campings, que modifica el Código de Urbanismo francés) para la aplicación del artículo R. 111.33, se consideran casas prefabricadas recreativo los vehículos que cumplan la norma NF «S 56 410 de residencias móviles: definición y modalidades de instalación».

- Por tanto, no puede equipar su residencia móvil recreativa con una terraza de hormigón, un porche de cemento u otra instalación perenne (cierre, refugios de jardín) si eso pone en entredicho la movilidad de su residencia. Solo está permitido dotarlas de terrazas y marquesinas desmontables, que no obstaculicen el transporte.

- Su residencia móvil recreativa debe colocarse en pilares que no estén fijados al suelo y se puedan estabilizar con estacas, o medios similares, se puedan quitar rápidamente o estabilizar con gatos.

- Las conexiones de las residencias móviles recreativas a las redes de abastecimiento de agua, evacuación de aguas, electricidad, gas, teléfono, televisión y otras redes similares deben efectuarse de conformidad con los reglamentos, normas o procedimientos sectoriales habituales, así como con arreglo a las normas previstas en el artículo aplicable en vigor. Debe entenderse que estas no eliminan la transportabilidad de la residencia móvil recreativa si son fácilmente desmontables.

- La residencia móvil recreativa no debe confundirse con los Alojamientos Ligeros Recreativos (HLL, por sus siglas en francés), término genérico que designa los alojamientos sin cimientos, desmontables, tales como los chalés o bungalós. En efecto, la legislación sobre los HLL es diferente y más estricta que la de las residencias móviles recreativas.

- La residencia móvil recreativa no debe confundirse con la residencia móvil convencional (es decir, aquella de uso distinto del recreativo), término genérico que designa las caravanas o «casas prefabricadas terrestres» que se utilizan como residencia principal de personas itinerantes (que tendrán que pagar un impuesto de vivienda a partir del 1 de enero de 2008, y cuya implantación puede ser autorizada en un terreno privado si el municipio no ha establecido un espacio específico).

 

II - CONDICIONES DE INSTALACIÓN

- Según el artículo R.111-34 DEL decreto n ° 2007-18 del 5 de enero de 2007, las residencias móviles recreativas pueden instalarse únicamente:

  1. en los parques recreativos residenciales mencionados en el punto 1º del artículo R.111-32, salvo en los terrenos creadas después del 1 de julio de 2007 y explotados mediante la cesión de emplazamiento o mediante el alquiler de emplazamientos con una duración superior a un año renovable;
  2. en los terrenos de camping clasificados como tales según lo previsto en el Código francés de Turismo.
  3. En los complejos vacacionales clasificados como alojamientos ligeros según lo previsto en el Código francés de Turismo.

Las residencias móviles recreativas también pueden almacenarse para su utilización posterior en:

  1. en terrenos destinados al aparcamiento colectivo de caravanas y residencias móviles recreativas
  2. áreas de estacionamiento abiertas al público
  3. algunos depósitos de vehículos, mencionados en el punto j) del artículo R. 421-19 y el punto e) del artículo R.421-23 del Código francés de Urbanismo

- La residencia móvil recreativa instalada en los establecimientos previstos en el Decreto n.° 2007-18 de 5 de enero de 2007 (véase lo indicado anteriormente) no está sujeta a la obtención de permisos de construcción.

- La residencia móvil recreativa no está sujeta a la obtención de permisos de construcción. No en vano, en vista de su naturaleza, no se asimila a una construcción. Por tanto, no se considerada una residencia secundaria (a efectos tributarios, por ejemplo). Fiscalmente, como propietario de una casa prefabricada, no pagará ningún impuesto sobre la vivienda, incluso si dispone de conexión EDF o de otro tipo. Sin embargo, la residencia móvil recreativa estará sujeta al impuesto de estancia aplicado a los turistas (algunos euros al día). El término legal para designar la casa prefabricada es «residencia móvil recreativa», expresión en la que el término «recreativa» destaca que se ha concebido para un uso temporal y estacional, pero no puede legalmente servir de vivienda principal y permanente.

- El término legal «residencias móviles» (no recreativas) designa las caravanas de las personas itinerantes. La ley de noviembre de 2005 introdujo una «tasa de alojamiento» de 25 €/m² que solo se aplica a esta categoría, no a las casas prefabricadas.

 

III - ELECCIÓN DE UN CAMPING

- Hay aproximadamente 10 000 campings en Francia, pero sólo algunos proponen la posibilidad de arrendar terrenos a particulares. Los campings varían en términos de tamaño, equipamiento y prestaciones, y cada uno de ellos ofrece una tarifa de venta de la casa prefabricada y de alquiler de la ubicación con arreglo a sus características. Las diferencias pueden ser importantes (de la misma manera que el precio de un café en los Campos Elíseos es más caro que en una zona rural, una casa prefabricada sobre un terreno de camping en la costa con un parque acuático es más cara que en un complejo de dos estrellas en el interior). No dude en comparar.

- Nótese que el camping, por razones de homogeneidad e imagen de marca, puede imponer la elección de una marca de casa prefabricada; ciertas características (techo a dos aguas, antigüedad) y exigirle que realice su compra exclusivamente a través de este.

- ¿Qué representan las estrellas?
Como los hoteles, los 10 000 franceses se clasifican según un sistema de estrellas: de 1 para los más rústicos a 4 para los mejor equipados. Estas estrellas indican la cantidad de los equipamientos del camping, pero no su calidad ni su estado mantenimiento. Así, puede obtener un mejor servicio en un camping de 3 estrellas que en un camping de 4 estrellas. Es decir , todos los terrenos tienen aproximadamente el mismo número de WC y puntos de agua, pero en virtud del número de estrellas, los emplazamientos serán más o menos amplios, estarán vigilados o no de noche, etc. Cuantas más estrellas haya, encontrará más duchas, fregaderos para lavar la ropa o la vajilla, conexiones eléctricas, etc. En cambio, la piscina y las animaciones son servicios adicionales, que no se tienen en cuenta en la clasificación. Los precios son libres: un terreno de 3 estrellas puede ser más caro que uno de 4 estrellas.

- ¿Que representan las etiquetas de calidad?
Las etiquetas que aparecen en la entrada de algunos terrenos indican la calidad de los servicios propuestos. Para los más exigentes en materia de comodidad, los terrenos «Camping qualité» prometen una cálida acogida, una limpieza irreprochable, una información precisa, un lugar privado tranquilo y en armonía con el medio ambiente (www.campingqualité.com). La marca «qualité Tourisme», expedida por la Administración pública, recoge prácticamente los mismos criterios (www.qualite-tourisme.gouv.fr). Si le parece importante el respeto del medio ambiente, la etiqueta «La clef Verte» garantiza espacios naturales, con un máximo de 50 familias por hectárea, una buena gestión del agua, la energía y los residuos y la sensibilización de los turistas para la protección de la naturaleza (www.laclefverte.org).

- Parque residencial recreativo (PRL): El Parque residencial recreativo es un terreno de acampada particular (artículo R.444-3b del Código de Urbanismo), alojamiento intermedio entre el camping y la multipropiedad de turismo. Se destina principalmente al alquiler larga duración y no a la acogida de turistas. Escasos (97 en Francia), algunos venden el emplazamiento (cesión de parcela), lo que no es posible en un camping, otros lo alquilan por un plazo fijo (régimen hotelero). El espacio concedido a las casas prefabricadas es también más amplio que en un camping, con una superficie media de 200 m² por emplazamiento, si bien los precios suelen ser más elevados.

Los distribuidores de residencias móviles recreativas IRM (consulte sus datos de contacto en este sitio web, en el apartado «VENTA») pueden proponerle un emplazamiento en diferentes campings de su región.

 

IV - SUPERFICIE DE SU RESIDENCIA MÓVIL (CASA PREFABRICADA) Y SU UBICACIÓN

Necesitará también elegir la ubicación en virtud de:

- Su longitud: ¿se puede instalar una casa prefabricada de cualquier tamaño (las casas prefabricadas más grandes miden 11 metros de longitud y 4 metros de ancho) o está limitado por una longitud máxima?

- Su superficie total: según elDecreto de 28 de septiembre de 2007 (artículo 111-7), la residencia móvil recreativa no debe exceder el 30 % de la superficie total de la ubicación que le haya asignado el camping. Las marquesinas y terrazas desmontables (es decir, no fijadas al suelo o a la construcción) no se contabilizan. En cambio, un refugio de jardín de más de 5 m² o una terraza no desmontable elevada sí se contabiliza en este 30 %.

- En un camping, los emplazamientos destinados a las casas prefabricadas no son necesariamente más grandes que aquellos destinados a las caravanas. Solo deben respetar las normas en vigor, con emplazamientos con una media de 90 m² en * y **, de 95 m² en ***, y de 100 m² en ****, con una superficie mínima de 70 m² en * y **, y de 80 m² en *** y ****. Sin embargo, los emplazamientos residenciales a menudo exceden la media exigida.

- En un terreno de camping ****, si dispone de un emplazamiento medio de 100 m², su residencia móvil no deberá exceder 30 m². Si desea instalar una residencia móvil recreativa de 40 m², necesitará solicitar una parcela de al menos 135 m².

 

V - CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL TERRENO

- Antes de comprar una residencia móvil recreativa, debe encontrar un terreno de camping o un parque residencial recreativo (PRL), donde instalarla y redactar con el dueño del camping o del parque residencial recreativo, un contrato de arrendamiento del emplazamiento. Este estipula que el alquiler se concede con carácter temporal y a título recreativo únicamente. Recuerde que solo es el inquilino del emplazamiento en el que usted esté instalado: el contrato es generalmente de un año tácitamente prorrogado pero podrá ser objeto de una renegociación cada año. El propietario del terreno pone a su disposición las diversas instalaciones de su establecimiento (piscinas, zonas comunes, actividades, etc.) y, a cambio, debe asumir los costes correspondientes (canon de ocupación, agua, gas, electricidad, etc.), así como los de su casa prefabricada.

- Como arrendatario de un emplazamiento en un terreno de camping, deberá, como en cualquier «copropiedad» respetar las cláusulas del contrato de arrendamiento y el reglamento interno del camping. No dude en preguntar y comparar antes de escoger el camping.

- Una casa prefabricada generalmente se considera una caravana por el asegurador, si bien excluye los trayectos en carretera. Si este no dispone de un contrato para caravanas, puede proponer un contrato de tipo «vivienda individual». Si tiene dificultad para encontrar un seguro específico, la Federación Francesa de Camping y Caravanas propone soluciones específicas para sus socios (FFCC: 78, rue de Rivoli, 75004 PARÍS. Tel.: 0 890 21 43 00)

 

VI - TRANSPORTE, CALCE Y CONEXIÓN

- El transporte de su residencia móvil recreativa debe efectuarse obligatoriamente por un convoy especial. La operación es relativamente costosa y el importe varía enormemente en función de la distancia que debe recorrerse (aproximadamente de 4 a 5 euros/kilómetro, en virtud del tipo de convoy de gálibo especial, a lo que se suman los costes fijos de carga y descarga). La instalación (calce, conexiones) tiene también un coste que puede variar de 500 a 2000 euros, en función de la accesibilidad del terreno, en algunos casos más, si es preciso practicar un izado.

- Teniendo en cuenta todos estas «partidas presupuestarias», se recomiendan las soluciones de compra «todo incluido, entregado e instalado».

- Recuerde que el calce debe realizarse de forma precisa para la correcta apertura de las puertas de su residencia móvil recreativa. Además, el calce y la conexión son responsabilidad de la persona que los efectúe, y no se incluyen en la garantía del fabricante de su residencia móvil recreativa.

- Los distribuidores de residencias móviles recreativas de IRM (véanse los datos de contacto en la sección «Red de venta) pueden proponerle un emplazamiento en diferentes campings de su región, una gran variedad de casas prefabricadas recreativas de IRM, así como la posibilidad de organizar el transporte y la instalación «llave en mano». Para obtener cualquier información adicional, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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